自住屋一定要住滿兩年才能享受免稅額減稅？

自住屋一定要住滿兩年才能享受免稅額減稅？
疫情期間， 很多行業都不太順利，但是房市卻逆勢而上，最近房屋買賣也異常火熱，很多朋友都來諮詢賣房的相關事項，特別是在省稅知識上，看看有可以合理的免稅。

1.單身屋主
如果是單身的話， 必須符合兩個條件：

1. 房子產權一定要是自己的名字。
2. 賣房前五年，需住滿2年。 比如現在是2021年，從2016年到現在，要住滿2年，斷斷續續也行。

這樣，買房子跟賣價的相差賺的錢，有25萬完全就不用交稅，剩下的才要交CapitalGain。 比如這個房子50萬買的，現在賣了100萬， 那就有25萬可以抵稅。

2. 夫妻屋主

1. 房子產權並不需要兩人同時在上面，只要一個人的名字就可以。
2. 夫妻兩人需住滿2年，就可以來享受50萬的免稅額。

舉個例子：五年以前花50萬買的房子，現在五年以後已經漲到110萬，賣了賺60萬， 夫妻倆有50萬的免稅額，所以只有10萬需要申報CapitalGain。
這對很多想賣房子的人來說是不錯的資訊，在美國真的很少這樣的免稅工具。

那沒有住滿兩年的怎麼辦？
有一些人，可能因為工作的變遷， 要必須搬走，沒辦法住滿兩年，那他還能有這25萬免稅的好康可以享受嗎？

有的！ 但是是按照比例來做一個減免。
沒住滿兩年的特例：

1. 新工作離房子50公里。 只要新的工作跟以前比，要遠了50 miles，他就可以做這個搬遷的動作，然後還是可以享受這個福利。 但是有些減免，比如說一年以後他必須搬了，那他只能享受二分之一的減免額，就是大概12.5萬，如果夫妻就是25萬。
2. 健康的原因。 家裡有人生病，必須要去照顧。
3. 離婚或者有人死亡。 類似這種沒有辦法預見的也可以。
   現在，很多人對賣房有興趣，覺得時機市場都很好，如果對稅務的小常識大概念不夠清楚的話， 記得找一位稅務專家來説明你統整賣房應該知道的稅務知識，這樣才不會損失你應該有的權益。

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