買房疑問的十問十答

本期關鍵詞：買房可能遇見的Question 10

1問, 美國買房需要美國身份嗎？

在美國買房並沒有任何身份的限制。就算人在美國以外的地方，都是可以通過傳真或電子簽字來完成交易的。關於稅務方面，只需提供一個有美國國稅局核發給外籍人士報稅用的“個人納稅人識別號”（ITIN Individual Taxpayer Identification Number），可經美國註冊CPA協助申請。

2問, 美國房產主要分哪幾種？

在美國住宅不動產中，主要最常見的主要分為獨立屋（single family residence）、公寓（apartment）以及聯排別墅（condo/townhouse）。獨立屋，亦稱為獨棟別墅，在美國較為普遍的一種類型，房屋產權包括土地和建築屋。公寓通常指一整排房子連在一起，甚至一整棟樓，房屋產權一般不獨分。聯排別墅類似獨立屋，但會跟旁邊鄰居間共用一面或兩面牆，然後幾棟聯合起來。

3問, 哪一家公司的房源多？

美國和中國的房地產市場中，最大的區別就在於房源系統。在中國，每一家房地產公司都各自有自己的房源，而其它公司的信息都很少。在美國，所有房產信息都是透明清楚，並由房地產經紀協會管理，同步到各大房地產網站。客戶可通過網站來瀏覽挑選適合自己的房屋。

4問, 購房費用大概多少？

各個州都有不一樣的稅率，所以需要根據當地情況而定。但除了房子本身的售價外，還有產權保險、產權登記、公證公司、預繳部分地稅、貸款費用甚至律師費等等，大概以房價的1-2.5%計算。

5問, 購房需要準備什麼？

需要準備身份證明文件，資金證明和收入證明等。

由於國家政策的原因，資金證明中款項最好先放到中國以外的地方，或確保能夠及時到款，不延誤付款時間。

6問, 在美國購房安全嗎？

在整個購房交易中，買賣雙方都會通過一家第三方公證行作中間人去交易。公證行主要作用是確保在交易中資金的安全以及公平，而且產權公司會協調，調查和登記等保障買雙方利益。所以在美購房手續嚴禁，可以信賴。

7問, 可以以全部現金購買嗎？

可以，相比較貸款購房，賣家其實更願意挑選買方是一次性全款現金付全的這種。因為這樣更節省貸款的時間和費用，賣家不用擔心買家是否能夠順利貸款出來，或節外生枝。現金購買快速，但需注意證明資金來源。

8問, 美國有學區房嗎？

有的，在美國現行“就近入學“原則，好學校周邊的房子價格自然也會比較大”，所以在美國也有“學期房”。而且美國的學區房和國內頗為相似，因此在購房之前的考慮就需要想到是不是孩子以後會在附近上學，有沒有評分高的學校，是否讓自己放心等等。

9問, 在美國買房後可以拿到美國身份嗎？

外國人在美國置業，只能算是投資，沒辦法用來申請身份。很多人有這樣的誤區，也被一些不法中介哄騙，以為自己買了房產，就可以申請綠卡，其實不然。買家應多方詢問考量，知道自己的購屋目的是否可實現操作。

10問, 需要付多少佣金？

在美國，買賣房屋所產生的佣金是由賣家支付，一般買家不需要付任何的佣金。但這是相對的，如果買方以後成為賣方，也一樣要支付這筆費用，所以需要考量賣價是否能cover這個額外的負擔。不過先買的話，不用付費，還是很開心滴啦！