買賣房屋時，什麽是附加條款？

附加條款的英文 contingency 它是房地產買賣中的一部份。

在美國買房的合約內容，通常都有一些「附加條款」。所謂的「附加條款」就是履行合約的先決條件。如果特定條件無法満足，那麽買賣雙方可以選擇中止合同約，不會構成違約。

買賣雙方進入交易後，因為買家已經預繳了訂金，如果發生條款中所列出的可能性事件而導致沒有成交，便能保障買家還能拿回訂金，不至於錢打水漂。

常見的附加條款

最常見的附加條款有「房屋檢查條款」英文Inspection Contingency ，就是房屋檢查中，如果發現任何質量的問題，買家可以要求賣家修覆或金錢或降價的方式補償。如果不能達成共識，買家可以利用這個條款終止合同。

美國買房大家通常都會做檢查，但是也有少數例外情形，比如有些房子已經很老很舊，賣的實際上是那塊地，或者賣家因為有急用，價格已經定的十分低，不願意再花額外的時間、精力，或金錢來修理。賣方會在上市房子列表中明確表明原樣出售。英文是Sold 「As Is」。

還有「貸款條款」譬如說銀行或貸款公司批準的額度低於預期，或拒絕了買家的貸款申請，買家也可以利用這個「貸款條款」終止合同。

類似的附加條款還有估價條款。譬如銀行估價低於成交價，導致貸款額度降低也可以終止這項交易。

此外還有許多可以附加的條款，例如針對維修房屋費用，或是房屋保險等，這些條款基本是保障買家。不過，在市場火紅，房屋搶手，庫存少的情況下，作為賣方不怕房子賣不掉，因此在合約中針對買方的附加條款，賣方相對的態度比較強勢，看狀態同意一部份或是要求沒有任何附加條款。

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