資產傳承｜父母送房產給子女 小心高額贈與稅！

資產傳承：最近很多人在諮詢說，外國人在美國買了房地產，想等到他在美國念書的子女們拿到身份以後，再把這個房地產轉給他們，那這樣做會不會有稅的問題？首先我們要清楚房地產有什麼樣的稅？這個稅要由誰來報？這樣就比較好釐清了。

一、房地產所得稅

如果這個房子出租了，是不是有收入？這時候父母實際上是要付所得稅的，因為他要申報在美國房地產的所得；如果這個房地產他們並沒有出租，而是自己住或者給子（女）住，沒有收入，那就不需要做申報動作。

二、房產贈與稅

假如一位母親有套價值100萬的房產，上面沒有任何的貸款，子（女）在美國也已經成家立業並且有了孩子，這時候，如果這位母親想把這個房子贈與給子（女）的話，有沒有稅的問題？上面說過，房子如果沒有出租，就沒有所得稅的問題，但是現在要贈與，就會涉及到贈與稅的問題。

三、贈與稅在美國由誰來付？如何計算？

贈與稅在美國是由「給」的人付，「收」的人不需要付。因為美國的房地產是屬於有形的資產，因此，這個「給」的人即母親，她要付一個贈與稅。可是她沒有美國的身份，怎麼辦？我們知道，贈與稅是每一年有一個免稅額16000塊，那這位母親可以給兒子、兒媳婦以及兩個孫子各16000，這樣加起來就有64000塊，但是房子價值是100萬，一年也只能給到6.4%，要用十多年才能全部給完，所以無可避免的，超過那部分就要付贈與稅了。贈與稅在美國的稅率跟遺產稅的稅率是一樣的，大概是18%-40%之間。

四、怎樣做才能合法省下最多的稅？

像這樣，在美國買了一個房產，也沒有得到美國政府的任何好處，為什麼要給他這個贈與稅？但實際上稅法又要求這麼做，那我們如何來幫助這位母親呢？其實，她可以嘗試把這套價值100萬的房產抵押給銀行或者抵押給個人來做一個貸款。假設她抵押房產出去，然後借到60萬，所以她的淨資產實際上現在變成只有40萬（原來價值100萬）。這個60萬變成是無形的資產，那這位母親可以把這60萬寄到國外去（除美國以外的地方）然後再打回來給她的孩子，那這時候，60萬就沒有贈與稅的問題。剩下的40萬如果她按照我們前面講的，每個人16000的方式，64000一年，也可以在幾年就全部給完了，用這樣的方式就避免贈與稅的問題。

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