防止買家保證金受損的8項保護條款

防止買家Initial Deposit （保證金）受損的8項保護條款

所謂的contingency，就是保護buyer可以以條款所規定的條件以內，取消餘元，全額贖回保證金，免除損失定金的條款，俗稱買家保護條款。

01. 貸款（購買合同 3J）
默認在21天內，買家需根據合同移除保護條款。如在貸款保護的期間內，買家的某種原因導致貸款不通過，買家可根據此理由終止合同。

02. 估價 （購買合同 3I）
默認在17天內，買家需根據合同移除保護條款。如果銀行給房屋的估價低於成交價，那麼買家則可：

a. 與賣家溝通，降低成交價；
b. 買家把估價的與成交價的差額補上，也就是增加頭款的金額。

如果兩種方式都行不通，買家可因為這個理由而終止合同。

03. 檢查（購買合同 12）
默認在17天內，買家需根據合同移除保護條款。在進入過戶程序時，買家有權利對房子進行任何檢查，包括房屋檢查、白蟻檢查，甚至房子的土壤調查等。如果買家在報告中發現問題，而與賣家不能達成一致共識的話，買家可因為這個理由而終止合同。

04. 業主管理委員會相關文件（購買合同 10F）
如房子（例如聯排別墅或在社區內）有HOA （Home Owner Association業主委員會），賣家在過戶中都需要提供委員會在相關文件給買家審閱，例如社區規定、預算、已經房子外觀的要求等。若買家審閱上述文件，發現如社區財務狀況不佳或其它關於條款的原因，買家可因為這個理由而終止合同。

05. 報告/揭露文件（購買合同 7&10）
在接受出價書後的7天內，賣家需向買家提供相關房屋揭露文件和相關報告（如大環境報告等），如果買家在報告中發現問題，而與賣家不能達成一致共識的話，買家可因為這個理由而終止合同。

06. 產權（購買合同13）
如在產權報告中發現任何的lien（留置權），將會妨礙新業主對房產擁有全部產權，買家可因為這個理由而終止合同。

07. 買家賣房條款
買家必須要賣掉現有的房子，並必須與現在買房同時進行。如在約定日期內未能把現有房子賣掉，而在出價書上有加此條款，買家可因為這個理由而終止合同。

08.  審核出租或留置權文件
如房子有在出租或有任何留置權文件，在審核後如買家不同意，買家可因為這個理由而終止合同。

文字 / Quintus Fok
配圖 / 網絡（版權歸所有者擁有）