4月新房上市數量降兩成聯準會將決定是否進行第十次升息

Categories: 地產+貸款Published On: May 2nd, 20232.8 min readViews: 661

Evelle Dai

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根據Redfin 上周公布的報告，四月份上市的新房源比一年前下降了 20% 以上，顯示許多賣家希望維持低利率，而堅守房子不願掛牌出售換新屋，根據房地美(Freddie Mac)數據顯示，30 年期固定抵押貸款利率繼續攀升，上週四已漲至6.43%。聯準會在這個週二上午開始為期兩天的會議，以決定是否第 10 次——也可能是最後一次——提高基準貸款利率以應對物價上漲。

高利率的環境下，更增加了貸款通過的困難度! 在買房、賣房的過程中，貸款佔了整個購屋交易流程很重要的一環!　尤其跟銀行借貸，需要提供的文件及手續十分繁雜，買家跟賣家都深怕貸款批不下來，影響整個交易！

通常購房合同簽訂以後，在規定的21天時間內必須拿到貸款批准，並依規定要在若干時間內完成貸款，因此貸款一定要抓緊。比如有些朋友，好不容易找到心儀的房子想買來投資，而銀行貸款短期內又因為各種原因批不下，最後一個絕好的投資機會就這樣“飛”了；一些外國的投資者或者陪讀媽媽們，苦於沒有美國身分和信用分數，再加上國際匯款的額度限制，讓買房增加了不少難度；甚至還有一些地產經紀會“抱怨”，客戶好不容易遇到了夢想之屋，卻在最後關頭被告知貸款審批沒過，讓前期所有的努力統統泡湯……這些情況身邊遇到還挺多，那面對銀行貸款手續繁瑣、審查難、放款久以及呆板的貸款方案，我們就真的束手無策了嗎？當然不是！！！

美國泛宇集團推出的泛宇好易貸方案就可以為你解決這些問題，讓你貸款無憂，助你完成交易，資金周轉輕輕鬆松！

一、什麼是泛宇好易貸？

泛宇好易貸是美國泛宇集團推出的私人借貸（Private Lending）服務，它與一般貸款最大的不同點在於：快速省時、不查收入、審核簡單、利息合理 (年利率低至7.99%)、定制服務，只需以抵押房子本身的淨值來做貸款的考量。

二、泛宇好易貸的優勢

1、與一般私人借貸方式相比

好易貸利息合理，年利率低至 7.99%，每月只需支付利息，貸款金額最高可達六成，提供1年、2年的貸款計劃。最快 10 天放款，不需提供任何收入證明文件，只需房產作抵押，可做到無提前還款罰款。泛宇集團的專業貸款團隊，可以為客戶提供一站式服務，當好易貸貸款到期後能協助無縫銜接轉換成一般房屋貸款，彈性靈活。

2、與傳統銀行貸款相比

泛宇好易貸不需要查工作收入、資金來源與其他資產，也不看報稅資料，放款時間短，審核時間大概一到兩個禮拜，最快十天左右就可以做放款（Funding）。泛宇的貸款團隊還可以滿足每一位客人客制化需求，為其設計靈活的貸款方案。

傳統銀行貸款審查時間長，不僅需要查信用分數、收入情況及資產狀況，還要查報稅資料，手續相當繁瑣，這樣的操作對新移民或外國投資者來說很不“友好”，尤其在審查貸款時，會就所有貸款的資金來源進行審查，包括借款人在申請貸款前兩個月銀行賬戶數額(支票帳戶、儲蓄帳戶和退休帳戶等)，並要核實借款人貸款時其他金融投資(股票、債券、共同基金等等)的價值。甚至需要聯繫近兩年雇主確保工作情況，突然大額資金進賬要證明來源，銀行程序規則操作不易更改，更別提做客制化設計。

三、泛宇好易貸適合哪些人？

1. 沒有固定報稅收入的人。有的人既沒有齊全的文件，也沒有漂亮的稅表，也無法提供收入證明甚至連信用分也沒有，好易貸可以成為一個可靠的補救工具。

2. 外國人或者來美時間不夠長的新移民。他們不符合銀行的借貸要求，也沒有信用分，再加上國際匯款限制，無法一下全部把錢轉來美國，好易貸可以幫他們先買到房，有充足的時間處理資金。

3. 舊屋換新屋或欲對房屋進行翻新或加建。如果已物色到滿意的投資房，但是舊房還未賣出，資金鍊斷了，可以先通過好易貸拿到款項把新房買到手，給處理舊房騰出緩衝時間，等到賣屋好時機，實現買低賣高。還有一種情況，當今很流行的「fix and flip」或是房屋加建ADU，有的人去買一些房子稍微改建或重新裝修，然後再投放市場售賣，這種狀況可能無法從一般傳統貸款借到錢，因為需要的時間很短。那客人也可以跟泛宇好易貸以半年到一年的期限貸款，等把房子裝修完賣掉後再把貸款還清。

4. 需要緊急資金周轉的人。如果遇到短期資金短缺，短時間銀行貸款批不下來或是不符合銀行審批規定，好易貸就是一個最好的救火隊。

最後，如您人在國內，也可以透過到海外大使館的公證方式，簽署貸款文件，無需飛到美國境內，就可完成，透過泛宇好易貸，不論是想買房、投資，輕鬆解決您的問題！

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