CC&Rs 是什麼？在美買房不可不知

CC&Rs｜主要目的是保護和提升社區房產的價值。

CC&Rs，全稱Covenants, Conditions, and Restrictions，意思即為契約、條件、以及限制。在裡面列明了社區對管理範圍內對於房產的規定，並且說明了HOA的權利。一般CC&Rs都會通過記載和公證，具有約束力和法律效率，可強制執行。

大多數的規劃發展社區，包括有鐵門的封閉式或開放式的小社區，以及連排別墅和公寓，都會利用CC&Rs來管理，有的甚至規定外觀的一致性，目的是為了讓社區更安全和美觀，從而更能保護房產價值，與地方政府保持良好關係，甚至因為社區管理得當導致房產增值。

在美國，CC&Rs可以規定禁止在前院豎立旗桿，門前的植物的種類，房子外觀的顏色，規定時間內禁止的室外播放音樂。有的甚至還可以規定飼養寵物的種類和大小，郵箱的外觀等，所以簽訂文件前需注意。

一般在買賣房產時，如果在購買的社區有CC&Rs的話，escrow都會需要買方簽訂一份文件，證明已經審閱、同意、並且理解CC&Rs的內容與規則。所以在簽訂文件前，建議先了解該社區的規則。