Property Tax 美國房地產稅解說

房地產稅（Property Tax），簡稱地稅，是地方政府收繳的一種稅，主要用於地方政府的各類開銷、學校和各種公共設施等。由於Property Tax 稅收主要歸於地方政府，所以在美國會根據州、城市甚至學區的不一樣而導致Property Tax 稅率不一樣。一般學區好或高房價的地方，房產稅一般都偏高，最高可到3%，但普遍都是1-2%。在美國，房產稅 Property Tax 是房子擁有人必繳的費用。

▷繳稅時間

房產稅 Property Tax周期從當年7月1日開始至第二年6月30日。一般一年分兩期繳納：第一期 – 7/1-12/31，需在12/10前繳納；第二期 – 次年1/1-6/30，需在4/10前繳納。

▷計算方式

房地產稅 Property Tax 的計算是根據房產現在的市場價格而定，而估價是由政府根據周邊的類似房產成交記錄與價格來做考量估價，然後再乘以一個系數之後得出的數字。當中的系數每一個地區都不經相同，通常是當地政府根據當地的政府和學校開支來決定，範圍大概是0.4%-4%。

▷附加稅（Supplemental Taxes）

用於填補成交價與當年買進的時候的價格的地產稅差，或房產進行改建時需要繳納的附加稅。也是分兩期繳納。

▷社區開發稅（Mello-Roos Tax）

用於新社區開發所收取的稅項，通常收取的時間從房子建成開始，要交付一段時間，大約往後的20年或50年，根據每個社區而有所有不同。盡管該稅項目爭議頗多，但是有利有弊。比如說，增加住房成本，雖這款項被歸類為房屋稅 Property Tax ，但是聯邦納稅申報中，有可能不能扣除。不過有人也覺得Mello-Roos稅可以使社區犯罪率降低，學區更具吸引力。

若您選擇到了Mello Roos社區，請與專家確保你每個月須交的錢與交納年份時間。